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    写字楼租赁网站需要注意的事项和流程

    来源:互联网整理      时间:2016-12-15

      现在有很多的写字楼租赁网站,白领们出入办公楼,但是办公楼租赁的流程和注意事项都不被熟知,今天小编就详细为大家介绍一下写字楼租赁网站需要注意事项和流程。

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      办公楼租赁的流程

      确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室

      办公楼租赁注意事项

      1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

      2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;

      3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题;

      4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;

      5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;

      6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;

      7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调;

      8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;

      上文是写字楼租赁网站需要注意的事项和流程,希望对大家有所帮助。


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